Limiter l’exposition au plomb dans les logements anciens

Y a-t-il trop de plomb dans votre logement ancien ?

Cette question est importante.

En effet, l’étude ESTEBAN (2021) de l’agence Santé Publique France a démontré que les Français étaient largement contaminés par les métaux lourds.

Si les causes de cette contamination sont multiples, la présence de plomb dans les logements anciens (peintures, canalisations, etc.) constitue l’une des raisons avancées.

Jusqu’en 1949 en effet, le plomb était un matériau de construction autorisé dans différents usages, y compris à l’intérieur des habitations.

Or, quand la présence de ce matériau dépasse le seuil réglementaire de 1 mg/cm², cette présence constitue un risque avéré pour la santé des personnes qui y sont exposées (saturnisme chez les enfants, intoxication chronique chez les adultes).

Aujourd’hui, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires du Dossier de diagnostic technique (DDT) en cas de vente ou de location.

Il doit être réalisé par un professionnel répondant à certaines exigences (notamment de certification) et suivant une méthodologie définie par la réglementation.

Si le diagnostic réalisé sur le bien datant d’avant 1949 met en avant la présence de plomb dans des quantités dépassant le seuil réglementaire, le diagnostiqueur doit alors accompagner son diagnostic de recommandations pour la réalisation de travaux destinés à réduire ce risque d’exposition.

Enfin, la durée de validité du CREP dépendra de deux critères : 

- Du dépassement ou non du seuil de 1 mg/m² : en l’absence de dépassement le CREP a une durée de validité illimitée ; 
- Du type de transaction immobilière envisagée : en cas de location, le CREP doit dater de moins de six ans, en cas de vente, le CREP doit dater de moins d’un an.